Stationsstraat 67

GRONSVELD - Verrassend ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, grote zolder, riante garage (ca. 44 m2) met elektrische poort, achtertuin met veel privacy en een klein dakterras. Eigen oprit voor 2 auto's.
Dit alles op een uitstekend bereikbare locatie in het geliefde kerkdorp Gronsveld, tussen de Maas en de voet van het Savelsbos.

Er mag wellicht nog wat opgeknapt worden, als je ca. 140 m2 woonoppervlakte en bijna 75 m2 overig inpandig bergruimte zoekt (garage 44 m2), op een perceel van bijna 400 m2 en veel privacy, dan ben je hier aan het juiste adres!

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Einteilung
Keller:
Zugang über eine Treppe im Eingangsbereich. Der Keller besteht aus zwei Räumen mit ca. 8 und 3 m².

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Treppenaufgang zur ersten Etage und Keller, Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche über separate Türen.
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit viel Licht und mit Kamin im Schornstein. Zugang zur Küche über eine Tür und Schiebetüren zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
- Complete keuken (ca. 9 m²) met raam aan zijde oprit, met rechte keukenopstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, RVS-wasbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en boven en onderkasten. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deur naar de garage en middels twee deuren naar de tuin.
- Via een tussenhal met toiletruimte en stook-/bergruimte, kom je in de grote garage (ca. 44 m²) welke is voorzien van een elektrische garagepoort. Achter in de garage zijn er twee aparte bergruimtes (resp. ca. 7 en 6 m²) te vinden. Vanuit de garage is de tuin toegankelijk middels een deur.

Erste Etage:
- Vorraum (ca. 3 m²), mit Treppenhaus und Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer;
- Schlafzimmer 1 (ca. 17 m²), an der rechten Vorderseite;
- Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²) auf der rechten hinteren Seite;
- Schlafzimmer 3 (ca. 5 m²) auf der linken hinteren Seite mit einer festen Schrankanordnung und Zugang zum Dachbalkon (ca. 8 m²);
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Eintrittsdusche, WC, Waschbecken und Wäscheschlauchanschluss;
- Die gesamte Etage (ausgenommen Badezimmer) ist mit Parkettboden ausgestattet.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
- Zugang über eine Treppe;
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 29 m²);
- Bergzimmer (ca. 5 m²);
- Viel Tageslicht dank der Dachkante an der Vorder- und Rückseite.

AUSSEN
- Links neben dem Haus ist der weitläufige, mit Kies ausgestattete Zugang zur Garage mit elektrischem Tor;
- Gut gepflegter Vorgarten mit verschiedenen Beeten und Pflanzen;
- Diepe (ca. 25 m) achtertuin, deels betegeld en voorzien van diverse borders met beplanting en twee vrijstaande houten bergingen (resp. ca. 4 en 12 m²) met veel privacy dankzij opslagloods aan achterzijde;
- Aus der Wohnzimmer, Küche und Garage zugänglich.

UMGEBUNG
Gelegen in Gronsveld, ein ruhiges und grünes Kirchendorf direkt südlich von Maastricht.
Die Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen wie eine Grundschule, Sportvereine, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel. Der Savelsbos liegt in Steinwurfnähe und Maastricht ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Gute Erreichbarkeit auch in Richtung MUMC+, Universität Maastricht, MECC sowie Autobahnen zu u.a. Lüttich, Heerlen und Aachen.

BESONDERS
- Totale gebruiksoppervlakte ca. 138 m2, Overig inpandige ruimte totaal ca. 75 m2 (garage ca. 44 m², ) en diverse bergingen;
- geräumiger Vorgarten und Hinterhof mit Dachterrasse;
- 4 geräumige Schlafzimmer;
- Energielabel D, das bis 19.11.2035 gültig ist;
- Kürzlich durchgeführte bautechnische Prüfung, bei dem Makler anfragen können;
- Binnen 3 minuten op oprit A2 richting Luik en Eindhoven;
- MUMC+ en Maastricht University op ca. 15 fietsminuten.

Lieferung und Annahme
In Beratung.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erzielen, muss davon ausgegangen werden, dass unsere Verkaufsdaten nur exemplarisch sind. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass, trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsdaten sowie des vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogens und des aktuellen bautechnischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
Makler Tim J. Schaap RMT
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900